Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta Dpto 3/4 Amb Belgrano 175 m² Total Patio Coch

Amenábar 1400 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 75 m², USD 265.000 (comparada contra 1033 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 3.533 contra USD 3.759 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1033
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 3.759
Mediana m²
71 m²
Comparar con 1.033 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Anahí Caruso VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, AMPLIO PATIO PRIVADO Y COCHERA FIJA. Este amplio departamento situado en planta baja de un elegante edificio de categoría, cuenta ademas con patio en un pulmón de manzana. Ideal para ambientar un espacio seguro para niños, mascotas o lugar de estar. Superficie cubierta: 75 m2 Superficie descubierta 95 m2 Superficie semi cub. 6 m2 DESCRIPCIÓN: COCINA COMEDOR LAVADERO INDEPENDIENTE BAÑO CON DUCHA HABITACIÓN con DEPENDECIA/ESCRITORIO LIVING COMEDOR CON PUERTA VENTA Y ACCESO AL PATIO 1 HABITACIÓN CON PLACARD Y PUERTA VENTANA 1 BAÑO COMPLETO 1 HABITACIÓN CON VENTANA Y ENTRADA DE LUZ PATIO PRIVADO ACERCA DE SUS SERVICIOS: La propiedad cuenta con: Calefacción por tiro balanceado Conexiones de aire acondicionado Cochera fija cubierta Portero fijo en el edificio. ACERCA DE SU CONECTIVIDAD: Esta propiedad se encuentra situada en una ubicación estratégica sobre la calle Amenábar, dentro de una de las zonas residenciales más codiciadas y tranquilas de Belgrano, con conectividad inmediata a Colegiales. Red de Subte (Línea D): A pocas cuadras de las estaciones Olleros y José Hernández , asegurando un traslado rápido y directo hacia Palermo, Recoleta y el Microcentro de la Ciudad de Buenos Aires. Ferrocarril Mitre: Cercanía inmediata a la estación Colegiales (ramal Retiro • José León Suárez / Bartolomé Mitre), una excelente alternativa ferroviaria para desplazarse hacia el centro capitalino o la zona norte del Gran Buenos Aires. Corredor Avenida Cabildo/ Metrobús: A pocas cuadras del principal eje comercial y del Metrobús, con acceso a múltiples líneas de colectivo (como 41, 59, 60, 67, 68, 152, entre otras) que conectan de forma rápida con cualquier punto de la ciudad. Acceso Vehicular Ágil: Próximo a la Avenida Federico Lacroze , Avenida Elcano y Avenida Cramer, facilitando una rápida salida hacia avenidas arteriales principales como Avenida del Libertador y Avenida Lugones. IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSIÓN RENTABLE. VAMOS A VISITARLA ! Contactanos hoy mismo. Si necesitás vender para comprar la propiedad que buscás, te ayudamos con la operación encadenada. Además, como cliente RE/MAX podés acceder a créditos hipotecarios exclusivos que financian hasta el 30% del valor de la propiedad, con plazo de hasta 5 años. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. Jorge Roca CPI 6878 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.312.237/mes

Necesitas ingresos por $ 9.248.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (233 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 265.000+10.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 265.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.093 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Amenábar 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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