Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.900
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcon Belgrano

Cuba 2600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 57 m², USD 159.900 (comparada contra 721 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.805 contra USD 3.270 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
721
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 3.270
Mediana m²
60 m²
Comparar con 721 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 • Contacto: Roman Bracho Benavidez DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BELGRANO, CAPITAL FEDERAL .SUPER LUMINOSO. APTO CREDITO Un refugio urbano que combina elegancia y funcionalidad en el corazón de Belgrano. Este departamento de 57 m² se despliega como un espacio de confort y luminosidad, ofreciendo una distribución inteligente que maximiza cada rincón para una vida moderna y práctica. Ubicado sobre la calle Cuba en el sexto piso de un edificio de ocho pisos , el departamento presenta una orientación noreste que baña los ambientes de luz natural desde el amanecer, creando una atmósfera cálida y acogedora. La disposición al frente garantiza vistas despejadas y una conexión visual con el exterior. El living comedor cuenta con piso de madera y acceso directo al balcón, expandiendo visualmente los espacios interiores. Las dos habitaciones, también con pisos de madera, incluyen placards que ofrecen almacenamiento elegante y práctico. El baño completo dispone de ventana, asegurando ventilación natural. La cocina se diseña con funcionalidad integral, equipada con barra desayunadora, alacenas y muebles bajo mesada que transforman cada preparación culinaria en una experiencia práctica. Un lavadero independiente completa la distribución eficiente del espacio. El balcón de 3 m² constituye un espacio adicional de expansión y descanso. El edificio cuenta con encargado residente que garantiza seguridad y mantenimiento profesional continuo. La propiedad se encuentra en excelente estado general, permite mascotas y está clasificada como apto crédito, facilitando opciones de financiamiento. Ideal para profesionales, parejas e inversores que buscan un inmueble en una zona premium de Belgrano con acceso a todos los servicios y conectividad de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.307
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.553/mes

Necesitas ingresos por $ 5.610.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.316.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (269 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 268.128
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
Esta propiedad
USD 159.900-40.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 159.90008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.912 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cuba 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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