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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Belgrano al 1800, Balvanera
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Belgrano al 1800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 6% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av. Belgrano al 1800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.759lo normal · 1.6571.4391.939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.500
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.623
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Belgrano al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Autoservicio1 min · 49 m
Disco · Avenida Entre Rios 3611 min · 81 m
La Martina II · Avenida Belgrano 18201 min · 81 m
Educacion · 93 en la zona
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada4 min · 234 m
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio de las Palmeras7 min · 444 m
Plaza Guardia de Infanteria7 min · 453 m
Plaza del Congreso8 min · 506 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado1 min · 29 m
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado1 min · 45 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado1 min · 56 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4% menos que en julio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Belgrano al 1800, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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