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Departamento 3 ambientes en venta en Pichincha 66, Balvanera
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 124,3 M
Cuota UVA desde $ 706.272/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pichincha 66, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 14% menos que lo normal entre los 205 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Pichincha 66.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.274lo normal · 1.4891.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.340
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.515
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 706.272 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Con credito UVA$ 706.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.825.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pichincha 66

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 123 en la zona
La Monumental2 min · 111 m
JinHaiWan2 min · 123 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia2 min · 134 m
Educacion · 91 en la zona
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica4 min · 240 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo2 min · 131 m
Plaza Manzana 6612 min · 754 m
Plaza Miserere12 min · 765 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 273 m
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado4 min · 282 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4% menos que en julio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pichincha 66, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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