Departamento 3 ambientes en venta en Tucuman 2300, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucuman 2300, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 29% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman 2300.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.289lo normal · 1.8182.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.182
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
333 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.738
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Loreley Gaddi 3 AMBIENTES DE 76 m² EN BALVANERA – MENOS DE USD 1.300 EL m² Tucumán al 2300, a 2 cuadras de Facultad de Medicina (Línea D) y cerca de Pasteur-AMIA (Línea B). Departamento amplio, en un 3° piso por ascensor, en un edificio de construcción sólida. Tiene metros de verdad: 76 m² cubiertos, bien distribuidos y luminosos. LO QUE TIENE • Living-comedor amplio • Comedor diario independiente • Cocina con mucho espacio de guardado • Lavadero • 2 dormitorios grandes • Baño completo + toilette • LATERAL – • Expensas bajas: ARS 120.000 PARA VIVIR O PARA INVERTIR Está en plena zona universitaria y de salud: facultades, hospitales y clínicas a pocas cuadras. Hay alta demanda de alquiler de estudiantes y profesionales, por eso es una excelente opción para renta tradicional o temporaria. Para quien quiere ponerlo a su gusto: con una actualización de cocina y baño queda a nuevo, y la estructura y los metros ya los tiene. ¿Querés verlo? Escribime y coordinamos una visita. Loreley Gaddi – RE/MAX Urbana III RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 197 en la zona
Carrefour Express2 min · 104 m
Ezequiel · Tucuman2 min · 159 m
Carrefour express · Tucuman 21733 min · 168 m
Educacion · 122 en la zona
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 106 m
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica3 min · 168 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 308 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 382 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez13 min · 806 m
Salud · 136 en la zona
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 163 m
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado3 min · 195 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4% menos que en julio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 2300, Balvanera, Capital Federal, Argentina

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Departamento en venta
WhatsApp