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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 3000, Balvanera
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 185.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 3000, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 5% menos que lo normal entre los 557 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 3000.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 1.6672.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.333
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
308 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.450
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 112 en la zona
Once1 min · 8 m
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 47 m
Re1 min · 93 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 213 m
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada3 min · 214 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Miserere3 min · 198 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 299 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 325 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado6 min · 389 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado6 min · 395 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4% menos que en julio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 3000, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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