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Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

Venta Espectacular 3 Amb a Estrenar en Balvanera

Presidente Peron 2000 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 60 m², USD 115.000 (comparada contra 610 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 90.500). El m² sale USD 1.917 contra USD 1.635 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
610
Mediana precio
USD 90.500
Mediana precio/m²
USD 1.635
Mediana m²
58 m²
Comparar con 610 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

ESPECTACULAR 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON REFACCIÓN PREMIUM, BALCÓN, PATIO Y SIN EXPENSAS EN BALVANERA Ubicación: Presidente Perón 2025 (entre Ayacucho y Junín), Balvanera, CABA Precio de Venta: USD 115.000 Expensas: SIN EXPENSAS Superficie Total: 70 m² | Superficie Cubierta: 60 m² | Espacio Exterior: Balcón al frente + Patio propio Ambientes: 3 (Living-comedor + 2 Dormitorios) Dormitorios: 2 amplios con placares a nuevo Baños: 1 completo con terminaciones de calidad premium Piso & Disposición: 1° piso por escalera (Estilo PH) | Hiper luminoso | Todos los ambientes al exterior Estado: Íntegramente refaccionado a nuevo con muebles y equipamiento de primera línea (A estrenar) DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este impecable departamento de 3 ambientes en venta, ubicado sobre la calle Presidente Perón al 2000 (entre Ayacucho y Junín), en una ubicación estratégica y residencial del barrio de Balvanera. Ubicada en un primer piso por escalera dentro de un edificio estilo PH de solo 50 años de antigüedad, esta unidad ha sido íntegramente refaccionada a nuevo con detalles de categoría y muebles de primera calidad, presentándose como una propiedad totalmente a estrenar. Su diseño destaca por ser hiper luminoso, ya que todos sus ambientes dan al exterior, ofreciendo una combinación perfecta entre el encanto arquitectónico clásico, la ausencia de expensas y el confort contemporáneo. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO PREMIUM Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con salida directa al balcón al frente. Cocina Integrada / Semi-integrada: Amoblada a nuevo con equipamiento de alta gama, incluyendo horno y campana extractora de primera marca Samsung. Instalación de gas completa y funcional. Dormitorios: 2 habitaciones muy amplias, ambas equipadas con placares integrados a nuevo y gran luminosidad. Baño Completo: 1 baño completo refaccionado de forma íntegra con sanitarios y griferías de calidad premium. Espacios Exteriores: Balcón al frente y patio propio con lavadero incorporado y la posibilidad de instalar una parrilla. Instalaciones: Red de gas conectada y distribuida en todos los ambientes. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en Presidente Perón 2025 (entre Ayacucho y Junín), Balvanera, Capital Federal: Emplazado en una zona residencial muy tranquila y de alta demanda en el barrio de Balvanera. Próximo a la Avenida Callao, Avenida Corrientes y Avenida Rivadavia. Insuperable conectividad hacia toda la ciudad mediante múltiples líneas de Subte (Líneas A, B y D) y variadas líneas de colectivos. Rodeado de facultades y universidades, centros de salud, comercios y amplia oferta cultural. CONDICIONES COMERCIALES Precio de Venta: USD 115.000. Expensas: Sin expensas. Superficie: 70 m² totales (60 m² cubiertos). ¿Buscás un 3 ambientes refaccionado a nuevo, con patio, balcón y sin expensas en Balvanera? Consultanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir esta propiedad única a estrenar. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.115.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 115.000+17.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 651 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Presidente Peron 2000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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