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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Díaz Vélez al 3500, Almagro
Departamento en venta
USD 93.900
+ ARS 315.009 de expensas
= $ 147,6 M
Cuota UVA desde $ 838.467/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Díaz Vélez al 3500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
61 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 93.900, un 20% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 2 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Díaz Vélez al 3500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.592lo normal · 1.9892.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.344
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.860
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Amplio Departamento de 3 ambientes al frente en ventaLiving comedor con pisos de parquet y salida al balcón Cocina separada con comedor diario con abundante mesada, alacenas y muebles bajo mesada. 2 dormitorios amplios, el principal con generoso placard de pared a pared, pisos de parquet Baño completo reciclado Balcón Excelente ubicación, a metros del "Parque de la Estación" , un nuevo espacio verde que reconfigura el entorno de la Estación Once. Venta directa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.467 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 838.467/mes

Necesitas ingresos por $ 3.353.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Díaz Vélez al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Almacen Natural3 min · 208 m
Alakoa · Avenida Rivadavia4 min · 257 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35745 min · 300 m
Educacion · 83 en la zona
DR. ALEJANDRO CARBO · primaria · publica2 min · 133 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 DE 02 · adultos · publica2 min · 133 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 18 DE 2) · inicial · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque de la Estacion4 min · 262 m
Plaza Almagro6 min · 393 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 459 m
Salud · 62 en la zona
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado1 min · 77 m
SANATORIO FRANCHIN - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · hospital/clinica · obra social2 min · 126 m
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado2 min · 153 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 14,8% menos que en julio de 2026 y un 16,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.2%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Díaz Vélez al 3500, Almagro, Capital Federal, Argentina

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