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Departamento 3 ambientes en venta en Yatay 100, Almagro
Departamento en venta
USD 96.500
+ ARS 256.000 de expensas
= $ 153,2 M
Cuota UVA desde $ 870.454/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Yatay 100, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 96.500, un 24% menos que lo normal entre los 464 departamentos de 2 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Yatay 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.755lo normal · 2.3032.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.682
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 870.454 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Con credito UVA$ 870.454/mes

Necesitas ingresos por $ 3.481.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
Supermercado Del Pueblo2 min · 153 m
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia4 min · 256 m
Res4 min · 261 m
Educacion · 97 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 42 IMPA · adultos · publica3 min · 178 m
ISFD POLO EDUCATIVO IMPA · superior · privada3 min · 178 m
UGEE Nº2 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESC.IMPA · adultos · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 317 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 541 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 594 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado2 min · 141 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 14,8% menos que en julio de 2026 y un 16,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.2%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 100, Almagro, Capital Federal, Argentina

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