Departamento en alquiler en Villa Santa Rita · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 850.000
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Santa Rita · 3 ambientes

Departamento en Alquiler de 3 Ambientes en Santa Rita

Helguera al 1600 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Rita, 3 ambientes, 58 m², ARS 850.000/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.100.000). Con expensas el costo total es ARS 1.170.000, 5,3% por debajo del costo total tipico (ARS 1.236.000); las expensas pesan 37,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
10
Mediana alquiler
ARS 1.100.000/mes
Mediana expensas
ARS 220.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

Alquiler de departamento en semipiso de 3 ambientes en Santa Rita con balcón al frente CONDICIONES: Contrato tradicional a 2 años Ajuste trimestral por IPC Mes de depósito Mes de adelanto Seguro de Caución (Finaer, Garantía Ya, Total Fianza, Premium, Garantina, MG Garantías, Hoggax) EXCLUYENTES! Edificio: De unos 20 años de antigüedad. Muy bien mantenido. Terraza transitable para colgar ropa. Encargado con vivienda. Departamento: Dos unidades por piso. Super luminoso. Todos los ambientes ventilan al exterior. Balcón de 3mts x 1.3mts aprox. Living en L de 6,17mts aprox. x 3mts en la parte angosta con salida al balcón y de 4.62mts aprox. en la parte que da a la cocina y distribuidor. Cocina con alacena y muebles de bajo mesada, con ventana al frente y espacio de lavarropas de 4,5mts x 1.5mts aprox. Dormitorio principal al frente de 3mts x 2,8mts aprox. con placard empotrado de piso a techo. Segundo dormitorio al aire luz de 3mts x 2.95mts aprox. con placard empotrado de piso a techo. Baño completo con bañera de 2mts x 2mts aprox. Aire acondicionado en living y dormitorio principal Calefacción por estufa tiro balanceado en el living. Orientacion Oeste Accesibilidad: A 200mts de Avenida Nazca A 500mts de Avenida Jonte A 500mts de Avenida J B Justo Transportes Cercanos Colectivos: 25, 47, 63, 84, 110, 124, 133, 134, 135 Datos útiles Barrio: Villa Santa Rita Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11A Distrito Escolar: Distrito Escolar XII Código Postal: 1416 Código Postal Argentino: C1416BBO Latitud/Longitud: -34. Ver datos , -58. Ver datos Fotos no contractuales Las medidas son orientativas, las reales surgen de la escritura traslativa de dominio. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.700.000
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.100.000· 13 avisos — este aviso pide 23% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Villa Santa Rita

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.100.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
Esta propiedad
ARS 850.000/mes-22.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 850.000/mes15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana mensual de 19 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Helguera al 1600, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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