alquiler
$950.000
Departamento · 45m² · 3 Ambientes
Villa Luro · 3 amb · 2 dorm · 45 m2 · publicada ayer
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 155.000 de expensas
Departamento en alquiler en Villa Luro · 3 ambientes
Alquilo 3 Ambientes Al Frente con Balcón Excelente Estado
Lope de Vega · Villa Luro, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Luro, 3 ambientes, 52 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por debajo de la mediana del set (ARS 900.000). Con expensas el costo total es ARS 955.000, 5,4% por debajo del costo total tipico (ARS 1.010.000); las expensas pesan 19,4% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 900.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 220.000
- Mediana m²
- 52 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Luro
Descripcion
Departamento de 3 ambientes al frente con balcón en excelente estado, listo para mudarse.
Todos los ambientes dan a la calle, lo que lo hace muy luminoso y ventilado.
Posee balcón en el living de 3 m2 con barandas de protección.
Los pisos del living hall de distribución y dormitorios son de parquet plastificado en muy buen estado.
El edificio cuenta con 2 ascensores.
Distribución:
• Living 3x4,40
• Cocina 3x2,
• Dormitorio principal 3x3,40
• 2do dormitorio 3x2,60
• Hall 3x1
• Balcón 3x1
• Baño 2x1,50 Se ofrece contrato de alquiler por 2 años con actualización trimestral por IPC Requisitos para el ingreso: Pago de 1 mes adelantado Depósito de garantía de 1 mes Contar con un garante con propiedad en CABA apta para garantía.
Justificación de ingresos
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 850.000· 3 avisos — este aviso pide 6% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 16.667/m²
- Esta propiedad
- ARS 14.545/m²-12.7% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 800.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 800.000/mes0.0% · por encima del mercado
Mediana mensual de 34 avisos del segmento publicados en Villa Luro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Villa Luro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 800.000/mes-11.1% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 14 avisos del segmento publicados en Villa Luro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 800.000/mes-11.1% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 14 avisos del segmento publicados en Villa Luro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Villa Luro
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 739.394/mes
- Esta propiedad
- ARS 800.000/mes+8.2% · por encima del mercado
Mediana mensual de 66 avisos del segmento publicados en Villa Luro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
