Departamento en alquiler en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.300.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes en Villa Devoto

Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 50 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 25 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 36,1% por encima de la mediana del set (ARS 955.000). Con expensas el costo total es ARS 1.450.000, 22,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.180.000); las expensas pesan 11,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
25
Mediana alquiler
ARS 955.000/mes
Mediana expensas
ARS 150.000
Mediana m²
55 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES TOTALMENTE ACTUALIZADO EN VILLA DEVOTO • CAPITAL FEDERAL Excelente oportunidad para adquirir un departamento de 3 ambientes en el barrio de Villa Devoto, ideal para quienes buscan una propiedad renovada, funcional y confortable, con una distribución que permite aprovechar los espacios y disfrutar de ambientes independientes. La unidad se encuentra totalmente actualizada y cuenta con el atractivo adicional de disponer de salida al balcón terraza desde el living-comedor y salida al balcón desde la cocina. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Al ingresar a la unidad, nos encontramos con un cómodo living-comedor, un ambiente principal que permite organizar el sector de estar y el comedor diario de manera práctica y funcional. Su salida al balcón terraza constituye uno de los principales atractivos del departamento, ya que permite ampliar las posibilidades de uso del espacio y disfrutar de un sector exterior ideal para colocar plantas, disponer de una mesa con sillas o crear un rincón de descanso al aire libre. La cocina cuenta con salida al balcón, una característica que aporta practicidad a la distribución y permite una conexión directa con el exterior. Se trata de un sector destinado a las actividades cotidianas, con posibilidades de organizar el espacio de preparación y guardado de acuerdo con las necesidades de sus futuros propietarios. El área privada está compuesta por dos dormitorios independientes, ambos equipados con placard, que ofrecen comodidad y espacio de guardado. Esta distribución resulta ideal para una familia pequeña, una pareja que necesite un ambiente adicional o quienes deseen disponer de un dormitorio y un segundo espacio destinado a escritorio, estudio o habitación de huéspedes. La propiedad cuenta además con un baño completo, que complementa la distribución y brinda funcionalidad para el uso diario. PROPIEDAD TOTALMENTE ACTUALIZADA Uno de los aspectos más destacados de este departamento es su estado general, ya que se encuentra totalmente actualizado. Esto lo convierte en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan una propiedad renovada, con la comodidad de poder instalarse sin tener que encarar una renovación integral antes de habitarla. La combinación de sus tres ambientes, los dormitorios con placard y las salidas al exterior genera una propuesta atractiva para quienes priorizan la funcionalidad, el aprovechamiento de los espacios y la comodidad en la vida cotidiana. UBICACIÓN: VILLA DEVOTO Villa Devoto es uno de los barrios tradicionales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, valorado por su identidad residencial, su variedad de comercios y servicios, y sus diferentes alternativas de transporte y conectividad. Vivir en este barrio permite combinar la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de contar con comercios, establecimientos educativos, servicios y opciones gastronómicas en distintos sectores de la zona. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN O VIVIENDA Por sus características, su distribución funcional, sus dos dormitorios con placard, sus espacios exteriores y su actualización integral, este departamento representa una interesante oportunidad tanto para quienes buscan su próxima vivienda como para quienes desean incorporar una propiedad al mercado inmobiliario. Una propuesta para quienes valoran los ambientes bien definidos, la comodidad de contar con dos dormitorios y la posibilidad de disfrutar de un balcón terraza como espacio complementario del hogar. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Descubrí todo el potencial de esta propiedad de 3 ambientes en Villa Devoto. XINTEL(JAK-JA1-5589)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.600.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.400.000· 61 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Devoto

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 18.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
ARS 22.414/m²+21.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 22.414/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 89 avisos del segmento publicados en Villa Devoto. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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