Departamento en alquiler en Palermo · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.200
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en alquiler en Palermo · 3 ambientes

Alquiler Departamento en Palermo Amoblado y Equipado

Beruti al 3800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 80 m², USD 1.200/mes (comparada contra 165 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.800).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
165
Mediana alquiler
USD 1.800/mes
Mediana expensas
ARS 402.000
Mediana m²
75 m²
Comparar con 165 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Alquiler trimestral o semestral renovable. Se alquila amoblado y equipado. Living comedor. 2 dormitorios, cocina, lavadero, 1 baño mas 1 toilette, balcon al contrafrente silencioso y luminoso Condiciones y requisitos Alquiler Mínimo 3 meses Valor Alquiler USD 1.200 + Expensas y servicios a cargo del inquilino. Se abona aparte: Valor actual Expensas 276k pesos por mes incluye Agua. +Internet + ABL+ Luz + Gas (según consumo) Capacidad máxima: hasta 4 personas. -Para ingresar se abona 1 mes alquiler + 1 mes de deposito (si es con mascota consultar) +Honorarios. Se solicita comprobante de ingresos + copia DNI o pasaporte. Semipiso estilo Francés renovado y amoblado para 4 personas, a metros del Jardín Botánico de Palermo. Tranquilo y con privacidad, muy silencioso. Amplio semipiso de 3 ambientes, renovado y completamente amoblado para 4 personas. Está ubicado a media cuadra del Jardín Botánico de Palermo, sobre Beruti, una calle tranquila que termina en el jardín. Superficie total aproximada: 84 m², incluidos 4 m² de balcón. * 2 dormitorios amoblados para 3/4 personas. * 1 baños completo + 1 toilette. * Living-comedor amplio y luminoso. * Cocina totalmente equipada. * Lavadero * Balcón con vistas a un jardín interior, con árboles y plantas. * Placares con interiores en ambos dormitorios. * Baulera. * Aire acondicionado Split frío/calor en el living y en los dos dormitorios. No apto mascotas, no se puede fumar. El departamento combina el encanto del estilo francés con terminaciones de alta calidad, como pisos de parquet, mármol, travertino y puertas macizas de cedro. Las aberturas modernas favorecen el aislamiento térmico y el ahorro energético. La entrada cuenta con puerta blindada. En el corazón de Palermo, a pocos pasos del Jardín Botánico y cerca de restaurantes, cafés, parques, supermercados, bancos, centros comerciales y otros servicios. * Subte Línea D, estación Scalabrini Ortiz: aproximadamente 200 metros. * Amplia variedad de líneas de colectivo hacia distintos puntos de la ciudad. El departamento tiene vista a un jardín interior verde y silencioso. Por la configuración de la manzana, rodeada de edificios, el jardín no es accesible desde el exterior, lo que brinda mayor privacidad y tranquilidad. Edificio de categoría de 7 pisos, con solo 2 departamentos por piso. Cuenta con: * 2 ascensores. * Cámaras de seguridad. * Espacio cerrado para guardar bicicletas. AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES • EMILIANO AMILCAR OBREGÓN CUCICBA 9538 / MARCELA LAURA RUSSO CSM 2904 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM -

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.400
Primer mes
USD 1.200
Deposito1mes
USD 1.200

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.200
En 3 meses
~USD 1.261
En 12 meses
~USD 1.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.300.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.200/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.200/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 160 avisos del segmento publicados en Palermo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Beruti al 3800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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