Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 126.000
+ ARS 165.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en Venta de 2 Ambientes - Villa Urquiza

Av. Congreso al 4700 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 44 m², USD 126.000 (comparada contra 996 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 134.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.864 contra USD 3.154 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
996
Mediana precio
USD 134.000
Mediana precio/m²
USD 3.154
Mediana m²
43 m²
Comparar con 996 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA URQUIZA Descubra este encantador departamento ubicado en el prestigioso barrio de Villa Urquiza, sobre la Av. Congreso, a pocos pasos de la intersección con Galván. La ubicación es estratégica, con fácil acceso a la Panamericana y la zona norte, y está rodeada de una amplia oferta de transportes públicos, instituciones educativas, comercios y opciones gastronómicas. Este departamento de 15 años de antigüedad se encuentra en perfecto estado y ofrece un diseño moderno con un living comedor de concepto abierto, que se integra con una cocina equipada con horno y anafe eléctrico. Las alacenas y el bajo mesada de melamina ofrecen un almacenamiento funcional. Desde el living, se accede a un balcón aterrazado, ideal para disfrutar del aire libre. Además, cuenta con un toilette de recepción. La propiedad incluye un dormitorio con baño completo en suite y vestidor, proporcionando privacidad y comodidad. El aire acondicionado ya está instalado para su confort. En la terraza del edificio, los residentes pueden disfrutar de una parrilla, un espacio perfecto para reuniones al aire libre. El edificio es accesible para personas con movilidad reducida y cuenta con un ascensor. El valor de esta unidad es de USD 126.000. No pierda la oportunidad de realizar un tour virtual y ver el video completo. También puede consultar el plano de la unidad en la última foto disponible. Para más información o consultas, no dude en contactarnos por teléfono, WhatsApp, o correo electrónico. Estamos aquí para ayudarle. Además, si necesita una tasación profesional de su propiedad, ofrecemos este servicio de manera gratuita. Servicios incluidos: Agua Corriente, Internet, Electricidad, Cable, Wifi, Alumbrado público, y más. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad en una de las zonas más buscadas de la ciudad. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.352
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.205
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.880/mes

Necesitas ingresos por $ 4.491.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.214/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
Esta propiedad
USD 2.625/m²-18.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.625/m²08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Congreso al 4700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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