Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Amenities

Mariano Acha 3400 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 40 m², USD 148.000 (comparada contra 962 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 3.700 contra USD 3.085 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
962
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 3.085
Mediana m²
42 m²
Comparar con 962 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Carolina Busso 2 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO, PISCINA Y VISTA ABIERTA – VILLA URQUIZA Excelente departamento de 2 ambientes, muy luminoso y de distribución funcional, ubicado al contrafrente con vista a la piscina y a un pulmón verde. La unidad ofrece un cómodo y moderno espacio integrado, con cocina con barra desayunadora conectada al living-comedor, amplio ventanal y salida a un balcón aterrazado, ideal para disfrutar del aire libre. Cuenta además con dormitorio con placard, baño completo y losa radiante. El edificio se destaca por su baja densidad y diseño residencial: triple frente, solo 4 pisos y 30 unidades, logrando un entorno tranquilo, privado y con excelente iluminación y ventilación. AMENITIES • Piscina • Solárium • SUM equipado con parrilla • Amplia terraza de uso común El diseño del edificio prioriza los espacios abiertos y las vistas despejadas, con unidades al frente y al contrafrente orientadas hacia un pulmón verde y la piscina. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En una de las zonas más buscadas y consolidadas de Villa Urquiza. A 2 cuadras de Crisólogo Larralde A 2 cuadras del corredor Donado–Holmberg, reconocido por su propuesta gastronómica y su crecimiento urbano A 5 cuadras de Av. Congreso Próximo a DOT Baires Shopping Excelente acceso a Panamericana y General Paz Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad, espacios verdes y conectividad, tanto para vivienda como para inversión. Consultar por cocheras, hay disponibilidad en el edificio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.297.164/mes

Necesitas ingresos por $ 5.188.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 148.000-4.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 148.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 914 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Acha 3400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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