Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Donado 800, Villa Ortuzar

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Donado 800, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Piso
18
Antigüedad
36 años · 1990
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 19% menos que lo normal entre los 242 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Donado 800.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.195lo normal · 2.7193.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.499
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.484
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Carolina Del Campo CPI 9626 / Maria Alejandra Bohn Farias CMCPDJLM 859 • Contacto: Luigi Rinaldi DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA ORTUZAR CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO ¡¡¡Cercanía con los subtes y líneas de colectivos!!! ¡¡¡Mucha Luminosidad!!! Departamento ubicado en el piso 18 de un edificio de 18 pisos sobre Avenida Donado, en la zona de Villa Ortuzar. La propiedad cuenta con 46 m² de superficie total, distribuidos en 2 ambientes con 1 dormitorio y 1 baño completo. El inmueble presenta una configuración funcional que aprovecha eficientemente el espacio disponible. Dispone de dormitorio con buenas medidas, baño completo con bañera, cocina independiente y living comedor que se integra de manera práctica. El balcón semicubierto suma 5 m² adicionales, permitiendo una extensión del área de estar y mayor iluminación natural. Construido en 1990, el edificio mantiene una estructura sólida característica de la época. La ubicación sobre Avenida Donado ofrece excelente conectividad y acceso a servicios, comercios y transporte público de la zona. El piso 18 garantiza vistas despejadas y buena entrada de luz natural. La propiedad se clasifica como apto crédito, lo que facilita su financiación a través de instituciones bancarias. Se trata de una opción accesible para inversores que buscan ingresar al mercado inmobiliario o para compradores que requieren una solución compacta en una zona consolidada de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Donado 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 52 en la zona
Del Pino1 min · 9 m
Vital · Tronador 4004 min · 257 m
Minimercado7 min · 437 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 14 (HOSP. TORNU) SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial · publica1 min · 90 m
INSTITUTO CAROLINA ESTRADA DE MARTINEZ · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
INGENIERO ALVAREZ CONDARCO · primaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Roberto Koch1 min · 53 m
Plaza Antonio Malaver6 min · 363 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato8 min · 503 m
Salud · 9 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico2 min · 156 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico2 min · 156 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico3 min · 223 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 135.000, sobre 191 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000

Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Donado 800, Villa Ortuzar, Capital Federal, Argentina

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