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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Castañares 4700, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 74 M
Cuota UVA desde $ 420.187/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Castañares 4700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 16% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Castañares 4700.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.044lo normal · 1.2471.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.098
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.089
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 420.187 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Con credito UVA$ 420.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.680.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Castañares 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46401 min · 96 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48542 min · 142 m
Dulce Luz · Avenida Castañares 45713 min · 168 m
Educacion · 29 en la zona
CECEP Nº 13 MARTIN MALHARRO DE 13 · otros · publica1 min · 53 m
JIC N° 02 DE 13 · inicial · publica1 min · 53 m
REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 53 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Calabria5 min · 291 m
Plazoleta Fray Pedro Cueli · Avenida Argentina 519911 min · 702 m
Juegos de agua11 min · 726 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico2 min · 150 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado5 min · 303 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico7 min · 439 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 78.000, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Lugano. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Castañares 4700, Villa Lugano, Capital Federal, Argentina

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