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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 84.500
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 133 M
Cuota UVA desde $ 755.443/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes - Patio - Planta Baja

C. Jose Pablo Torcuato Batlle y Ordoñez 6347 · Villa Lugano, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 84.500, un 3% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de C. Jose Pablo Torcuato Batlle y Ordoñez 6347.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.965lo normal · 2.0242.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.024
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 755.443 por mes con ingresos de $ 3 M.

Con credito UVA$ 755.443/mes

Necesitas ingresos por $ 3.021.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cañada de Gomez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carnes Molina · Coronel Martiniano Chilavert7 min · 440 m
Express8 min · 482 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez8 min · 508 m
Educacion · 35 en la zona
CENS Nº 82 DE 21 · adultos · publica2 min · 98 m
DR. RICARDO LEVENE · primaria · publica2 min · 109 m
JIN C DE 21 (ESC. PRIM. Nº 14 DE 21) · inicial · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Cañada de Gomez3 min · 198 m
Plazoleta Timoteo Gordillo4 min · 257 m
Lisandro de la Torre5 min · 338 m
Salud · 7 en la zona
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 272 m
OPTICA SALMON · centro de salud · privado10 min · 644 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado14 min · 867 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 78.000, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Lugano. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. Jose Pablo Torcuato Batlle y Ordoñez 6347, Villa Lugano, Capital Federal, Argentina

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