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Departamento 2 ambientes en venta en Castañares 5456, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Castañares 5456, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 39% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Castañares 5456.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 2.1222.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.649
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castañares 5456

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La Plaza del 8) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Coto2 min · 145 m
Full3 min · 223 m
el chino7 min · 453 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada7 min · 456 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada8 min · 506 m
INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 515 m
Espacios verdes · 19 en la zona
La Plaza del 82 min · 108 m
Plazoleta Bernardo Delom3 min · 188 m
Plaza Nicolas Granada5 min · 338 m
Salud · 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado8 min · 482 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico9 min · 591 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado10 min · 634 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 78.000, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Lugano. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castañares 5456, Villa Lugano, Capital Federal, Argentina

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