Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta Villa Devoto

Pareja 3300 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 2 ambientes, 37 m², USD 70.000 (comparada contra 331 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.892 contra USD 2.625 de la mediana (-27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
331
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 2.625
Mediana m²
39 m²
Comparar con 331 propiedades similares
1 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 • Contacto: Alberto Sesar Diaz -Descripción Departamento de 2 ambientes, muy buen estado de conservacion, recién reacondicionado, cuenta con un amplio patio con lavadero y en el living un ventanal con vista a otro patio de aire y luz. El edificio se halla muy bien conservado y cuenta con sistema de cámaras de seguridad con acceso vía app. Ideal para familias, parejas o inversores, listo para ocupar y disfrutar de sus comodidades, conectividad y acceso a servicios • Distribución y comodidades Living comedor: amplio y luminoso, ventanal con persiana de madera y salida a patio de un pulmón del edificio. Todo el departamento tiene instalado pisos de porcelanato. Cocina: integrada al living comedor y conexión para lavarropas. Dormitorios: uno, con placard empotrado, ventanal con persiana de madera y salida a patio con lavadero. Baño: completo con ducha, en buen estado de conservación. -Características principales. Superficie total: 41,14 m2 Superficie descubierta: 4,04 m2 Disposición: interno. Servicios: Agua corriente, cloacas, gas natural, apto mascotas. Ubicación: Ubicado en media cuadra de la avenida San Martin y avenida Salvador Maria del Carril, acceso al Metrobús y a dos cuadras de la plaza Martin Rodríguez. La zona ofrece amplia variedad de comercios, opciones gastronómicas, colegio primario en cercanía y a acceso a transporte público. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.627/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.815
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 70.000-43.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 70.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 623 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pareja 3300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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