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Departamento 2 ambientes en venta en Scalabrini Oritiz al 300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 153.000
+ ARS 195.000 de expensas
= $ 242,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Scalabrini Oritiz al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 153.000, un 13% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Scalabrini Oritiz al 300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.188lo normal · 2.8162.1303.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 135.158
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
575 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.841
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Con credito UVA$ 1.380.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Scalabrini Oritiz al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 3671 min · 43 m
Res1 min · 58 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4682 min · 99 m
Educacion · 68 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada1 min · 52 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 122 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 442 m
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 491 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 653 m
Salud · 26 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 265 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 285 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 384 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 123.000, un 1,5% menos que en julio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Oritiz al 300, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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