venta
USD 66.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
San Telmo·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cochabamba 600. Entre Chacabuco y Perú, San Telmo
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 205.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cochabamba 600. Entre Chacabuco y Perú, San Telmo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 45 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Telmo
Pide USD 65.000, un 33% menos que lo normal entre los 204 departamentos de 1 habitacion en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba 600. Entre Chacabuco y Perú.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.512lo normal · 2.2473.040
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 96.631
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 491 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.063
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en San Telmo, Capital Federal Apto profesional.
Departamento de 2 ambientes, al frente. 8º piso.
Orientación sur.
Superficie cubierta y total de 43m2.
Un dormitorio, un baño completo.
Living-comedor, cocina.
Balcón francés.
Lavadero separado.
Gas natural.
Ventilación y luz natural en todos los ambientes.
Mucho espacio de guardado.
Posibilidad de venderse amoblado, ideal para inversión o alquiler temporario. Antigüedad 45 años.
Expensas $205.000 (nov 2026). 2 departamentos por piso.
Apto mascotas.
Terraza de uso común. 2 ascensores.
Cercano a UADE, UCA y Universidad Kennedy.
Colectivos: 4, 9, 10, 17, 22, 24, 28, 29, 39, 45, 46, 53, 59, 61, 62, 70, 91, 126, 129, 143, 195. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8517)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Con credito UVA$ 581.110/mes
Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cochabamba 600. Entre Chacabuco y Perú
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 73 en la zona
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay3 min · 202 m
Dia · Bolivar 14744 min · 235 m
Coto · Peru 14964 min · 239 m
Educacion
· 64 en la zona
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica1 min · 74 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica1 min · 74 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica2 min · 139 m
Espacios verdes
· 39 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino2 min · 136 m
Plaza Cecilia Grierson2 min · 144 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 254 m
Salud
· 15 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 295 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 336 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico7 min · 446 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Telmo
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 85.900, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Telmo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Telmo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Telmo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Telmo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.783/m²
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Telmo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Telmo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cochabamba 600. Entre Chacabuco y Perú, San Telmo, Capital Federal, Argentina
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