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Departamento 2 ambientes en venta en Viamonte 300, San Nicolas
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.239/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Viamonte 300, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 21% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 1 habitacion en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 300.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.773lo normal · 2.2482.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.461
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.154
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Leopoldo Torre Nilson) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Carrefour Express · Viamonte 3521 min · 26 m
Carrefour Express · Viamonte1 min · 26 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Leandro N. Alem 7501 min · 95 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada1 min · 33 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada2 min · 124 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Leopoldo Torre Nilson4 min · 243 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 287 m
Plaza Roma5 min · 291 m
Salud · 34 en la zona
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social3 min · 169 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 215 m
CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado5 min · 326 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 1 dormitorio en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 79.900, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 79.900

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 300, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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