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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Córdoba 600, San Nicolas
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 297,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Córdoba 600, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 46% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 1 habitacion en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 600.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.150lo normal · 2.1552.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 186% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 129.271
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
497 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.687.649 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Con credito UVA$ 1.687.649/mes

Necesitas ingresos por $ 6.750.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Córdoba 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Pain de Jour Gluten Free1 min · 1 m
Galerias Pacifico · Avenida Cordoba 5502 min · 101 m
BA Market · Viamonte2 min · 133 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada3 min · 176 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 181 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Juvenilia4 min · 276 m
Plazoleta Suipacha6 min · 371 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera7 min · 443 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado1 min · 14 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado1 min · 14 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 78 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 79.900, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 600, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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