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Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 165 M
Cuota UVA desde $ 937.583/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta San Nicolas Al 1700 Barracas, Caba

Viamonte al 1700, Caba · San Nicolas, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 13% menos que lo normal entre los 334 departamentos de 1 habitacion en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte al 1700, Caba.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 2.4273.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 121.337
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
540 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.103
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Se vende departamento de 2 ambientes al frente en la calle Viamonte, esquina Av. Callao, pleno barrio de San Nicolas, CABA. Excelente ubicación. Buenas medidas. Muy luminoso. Excelente ubicación. Cocina grande. Baño completo en suite. Living comedor con pisos de parque. Dormitorio con gran placard. El departamento tiene distribución en L, y da para la calle Viamonte y la Av. Callao. Oportunidad. Vale la pena su visita!! Para mas info llamar al Sr. Jonathan al Ver datos . Fernanda Haber Propiedades. Mat 9254 Cucicba PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 937.583 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Con credito UVA$ 937.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.750.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 123 en la zona
Callao1 min · 51 m
Delgado · Avenida Callao 7401 min · 62 m
3651 min · 91 m
Educacion · 118 en la zona
CLUB DE JOVENES CENTRO · otros · publica1 min · 93 m
ESC. DE COM. Nº 2 DR. ANTONIO BERMEJO DE 01 · secundaria · publica1 min · 93 m
JII Nº 13 DE 01 · inicial · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 247 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 323 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 345 m
Salud · 145 en la zona
SALUD OCULAR - ORGANIZACION OFTALMOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO PREPASA S.A. · centro de salud · privado1 min · 33 m
CITO - CENTRO DE INVESTIGACIONES Y TRATAMIENTO OCULAR · centro de salud · privado2 min · 123 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 79.900, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 1700, Caba, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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