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Departamento 2 ambientes en venta en Uruguay al 200, San Nicolas
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 168.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Uruguay al 200, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 12% menos que lo normal entre los 439 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay al 200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 1.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 62.857
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 113 en la zona
La Verduleria2 min · 126 m
Express · Sarmiento 15023 min · 174 m
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 218 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada3 min · 196 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 215 m
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 205 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 334 m
Plaza Lorea6 min · 357 m
Salud · 101 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual1 min · 20 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado3 min · 208 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 216 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 79.900, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay al 200, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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