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Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Excelente Depto Luminoso 2 Amb con Baulera

Maipú · San Nicolas, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en venta en centro de la ciudad, oportunidad perfecta para plasmar su estilo personal en una ubicación privilegiada. Amplios espacios comunes en emblemático edificio. Precio de oportunidad para quienes saben reconocer el verdadero potencial de metros cuadrados estratégicos. Una propiedad con el encanto de la época, ideal para un proyecto de interiorismo de vanguardia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.5% total
USD 105.000USD 95.00002 de ago de 202606 de nov de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 105.000 → USD 97.000-7.62%
  2. 06 de nov de 2026USD 97.000 → USD 95.000-2.06%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 79.900, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

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