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Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 164.450
= $ 253,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes

2 Ambientes - Amenities - Pozo - Saavedra - Entega 2028 - Financ.

Ruiz Huidobro al · Saavedra, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 2 ambientes, 46 m², USD 164.450 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 137.500). El m² sale USD 3.575 contra USD 3.081 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 3.081
Mediana m²
45 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 amb en Saavedra

Descripcion

TU LUGAR EN EL SAAVEDRA QUE VIENE | 2 AMBIENTES Saavedra está cambiando. Y este proyecto llega para ser parte de esa transformación. Un nuevo desarrollo residencial que combina diseño contemporáneo, espacios verdes, amenities y vida de barrio, en una ubicación estratégica a pocas cuadras de Parque Saavedra y Boulevard García del Río. UNIDAD DESTACADA | 4° G 2 ambientes con balcón | USD 164.450 • 46 m² cubiertos • 3 m² de balcón • 1,60 m² correspondientes a amenities • Superficie computada: 50,60 m² • Living comedor con salida al balcón • Cocina integrada • Dormitorio • Baño completo Una distribución funcional y actual, pensada para aprovechar los espacios y disfrutar tanto del interior como del balcón. EL PROYECTO Un edificio de 7 pisos con diferentes tipologías y espacios comunes que amplían la experiencia de vivirlo: • Piscina • Solárium con deck • SUM • Parrillas • Jardín y espacios parquizados • Laundry • Bike parking • Cocheras y bauleras disponibles El proyecto contempla carpinterías con DVH, pisos de porcelanato, cocinas con mobiliario completo y mesadas de cuarzo, placares con interiores y equipos de aire acondicionado frío/calor. Cerca del verde de Parque Saavedra, del Boulevard García del Río, propuestas gastronómicas, comercios y servicios, con muy buena conexión hacia Núñez, Av. Cabildo y los principales accesos. Entrega estimada: marzo 2028. MÁS OPCIONES DENTRO DEL PROYECTO La unidad 4° G es una de las alternativas disponibles. Consultame por otras unidades, tipologías, superficies, valores y opciones de financiación.** Encontramos juntos la alternativa que mejor se adapte a lo que estás buscando. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.441.155/mes

Necesitas ingresos por $ 5.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.113) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 135.000
Esta propiedad
USD 164.450+21.8% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Saavedra. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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