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Departamento 2 ambientes en venta en Esmeralda 1075, Retiro
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 224.509 de expensas
= $ 103,9 M
Cuota UVA desde $ 590.050/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Esmeralda 1075, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 14% menos que lo normal entre los 547 departamentos de 1 habitacion en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 1075.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.886lo normal · 2.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.000
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.217
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Esmeralda al 1.000 (entre Santa Fe y Marcelo T. de Alvear): Departamento de 2 ambientes de 35 m2 + Patio de 2 x 1,6 m. Living comedor 5,1 x 3,1 con pisos de parquet de caldén. Dormitorio 3,5 x 2,6 con vestidor y baño en suite. Cocina separada con salida al patio de uso propio. Inmejorable ubicación: a metros Plaza San Martín y estación del subte "C" (Retiro-Constitución), estación de trenes de Retiro y diversas líneas de colectivos. Corredora Inmobiliaria Florencia Rubin Matrícula 8.781

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 590.050 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Con credito UVA$ 590.050/mes

Necesitas ingresos por $ 2.360.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 1075

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 100 en la zona
Carrefour Express1 min · 56 m
Res1 min · 72 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9991 min · 75 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 160 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada3 min · 216 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza San Martin3 min · 174 m
Plazoleta Juvenilia3 min · 207 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera5 min · 330 m
Salud · 56 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado3 min · 193 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado3 min · 198 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 98.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Retiro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 1075, Retiro, Capital Federal, Argentina

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