Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 327.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Venta Dto Loft Retiro

Tres Sargentos 400 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 2 ambientes, 65 m², USD 150.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.308 contra USD 2.516 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.516
Mediana m²
58 m²
Comparar con 58 propiedades similares
1 dorm en Retiro

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Mariela Gomez Departamento de 2 ambientes reciclado a nuevo en venta – Retiro, CABA Ubicado sobre la calle Tres Sargentos, este departamento dúplex de 65 m² destaca por un diseño inteligente que maximiza cada metro cuadrado, ofreciendo luz, silencio y confort en pleno centro porteño. A pasos del Edificio Catalinas, a la vuelta del Mercado de Carruajes y a solo dos cuadras de las estaciones de las líneas B y E del subte. Su cercanía a la avenida Leandro N. Alem y su rápido acceso al Metrobús garantizan no solo una conectividad total con toda la ciudad, sino también un entorno transitado, iluminado y seguro a toda hora. Distribución de los ambientes Planta baja: Cocina integrada al comedor, muy luminosa gracias a sus grandes ventanales que aseguran luz natural durante todo el día y excelente ventilación. Por ser al contrafrente, ofrece un entorno de absoluta tranquilidad y silencio. Planta alta: Suite privada con dormitorio, vestidor amplio y baño completo. Un espacio íntimo e independiente dentro del departamento. Equipamiento y terminaciones Pisos: Porcelanato rectificado de primera calidad en todos los ambientes. Climatización: Equipos de aire acondicionado frío/calor en ambos niveles. Tecnología: Smart TV ya instalados en los dos pisos. Baño: Completo, con sanitarios y grifería de diseño moderno. Almacenamiento: Vestidor cómodo e integrado en el dormitorio. Ambientes: Súper luminosos y con ventilación cruzada natural. Una propuesta impecable que combina la seguridad y accesibilidad de las avenidas principales con la paz de un contrafrente en pleno Retiro. Ideal tanto para vivienda como para inversión de renta. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.836/mes

Necesitas ingresos por $ 5.239.344/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 98 en la zona
Open 25 HS · Paraguay1 min · 79 m
Panaderia Las 3 · Tres Sargentos 366-3702 min · 96 m
Carrefour Express · Paraguay 5212 min · 135 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada4 min · 235 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica4 min · 246 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Juvenilia5 min · 297 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz6 min · 356 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera6 min · 358 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 233 m
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social4 min · 234 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 150.000+67.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 150.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tres Sargentos 400, Retiro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Retiro

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Departamento en venta
WhatsApp