Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en Venta - Monoambiente Dividido - Equipado y Amueblado - Recoleta

Talcahuano al 1100 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 26 m², USD 115.000 (comparada contra 884 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 104.900). El m² sale USD 4.423 contra USD 3.321 de la mediana (+33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
884
Mediana precio
USD 104.900
Mediana precio/m²
USD 3.321
Mediana m²
32 m²
Comparar con 884 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

Se vende amoblado y equipado!! Listo para renta por alquiler temporal. Departamento en piso 9 , ubicado en Talcahuano entre la Avenida Santa Fe y la calle Arenales. Metros: 26 m2 (cocina separada) Expensas: 115 mil Equipamiento: Cocina • Heladera con dispenser de agua, oculta en mueble cocina. • Horno eléctrico bajo Mesada. • Anafe eléctrico 4 hornallas. • Lavarropa oculto en mueble cocina. • Tender oculto dentro mueble cocina. • Bacha con limpia copas y accesorios. • Tostadora y Pava eléctrica. • Vajilla. • Banquetas. • Mesada en Purastone Blanco Paloma. • Cañerías y desagües nuevos. • Cortinas woodblind en ventanas. • Ventanas oscilobatientes con doble vidrio DVH y mosquiteros. • Mucho espacio de guardado. Baño: • Mesada con faldón travertino. • Inodoro inteligente • Mampara de vidrio móvil. • Cerradura inteligente en puerta de entrada. • Espejo Smart con iluminación Led. Dormitorio: • Sommier con respaldo de cama. • Ropa de cama completa • Placard nuevo con iluminación Led interior. • Sector escritorio con silla.• Sofá , espejo y alfombra. • Cortinados black out. • Ventana corrediza con doble vidrio DVH y mosquitero. • Aire acondicionado frio/calor ya instalado. • Mesa de luz inteligente, con carga para celular, parlante y cargadores varios. • Pintura nueva en látex satinado con masillado y enduido previo. Electricidad: • Tablero nuevo térmicas nuevas. • Cableado nuevo de todo el depto. con tomas multifunción. • Tiras de led en cocina en zócalos y estantes. • Tiras de led bajo mesada en baño. Referencia zona: • 2 cuadras de 9 de Julio • A 50 mts Av Santa Fe (colectivos Ver datos /106 AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Martina Dominguez, matrícula C.U.C.I.C.B.A 9245 y provincia CMCPSM 2965, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (540 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 115.000-17.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 115.00001 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 937 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Talcahuano al 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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