Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 148.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta | 2 Ambientes en Recoleta – Luminoso, Silencioso y Excelente Ubicacion

José Andrés Pacheco de Melo 2600 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 41 m², USD 97.000 (comparada contra 1046 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.366 contra USD 3.205 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1046
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 3.205
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.046 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

Viví Recoleta con la tranquilidad que buscás, en una de las ubicaciones más atractivas de Buenos Aires. Sobre Pacheco de Melo, en pleno corazón de Recoleta, se encuentra este cómodo departamento de 2 ambientes, ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicado al contrafrente, en el segundo cuerpo del edificio, ofrece una combinación muy buscada: excelente luz natural, privacidad y tranquilidad, a pocos pasos de todo lo que el barrio tiene para ofrecer. Ambientes cómodos y funcionales La propiedad cuenta con una distribución práctica y espacios de generosas dimensiones. Al ingresar, un hall de recepción conecta los diferentes ambientes y da paso a un amplio living-comedor, luminoso y confortable. El dormitorio dispone de un gran placard, con excelente capacidad de guardado. La cocina independiente, de muy buenas dimensiones, ofrece comodidad para el uso diario. El baño conserva su estilo original de época y se encuentra en buen estado. El departamento cuenta con gas natural, calefón y presenta un muy buen estado general de conservación. Una ubicación para disfrutar todos los días Vivir en Recoleta significa tener todo cerca: cafés, restaurantes, universidades, centros médicos, espacios verdes y una amplia oferta comercial y cultural. Su cercanía a las avenidas Las Heras y Santa Fe, junto con las estaciones Agüero y Pueyrredón de la Línea D de Subte y numerosas líneas de colectivos, permite una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad. Características principales 2 ambientes amplios y luminosos. Contrafrente en el segundo cuerpo del edificio. Excelente privacidad y tranquilidad. Hall de recepción. Living-comedor de generosas dimensiones. Dormitorio con amplio placard. Cocina independiente y espaciosa. Baño de época en buen estado. Gas natural y calefón. Muy buen estado general de conservación. Una oportunidad para vivir o invertir Por su distribución, luminosidad y ubicación estratégica, esta propiedad resulta una alternativa atractiva para quienes buscan su próximo hogar, un departamento en la ciudad o una inversión inmobiliaria en Recoleta. ¡Contactanos para conocer más detalles y coordinar una visita! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Daniel Fernando De Aramburu • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.233/mes

Necesitas ingresos por $ 3.476.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 97.000-30.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 97.00001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 976 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Andrés Pacheco de Melo 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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