Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 174.500

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento Amplio en Venta en Recoleta con Balcon!

Billinghurst al 1100 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 50 m², USD 174.500 (comparada contra 841 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 164.000). El m² sale USD 3.490 contra USD 3.587 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
841
Mediana precio
USD 164.000
Mediana precio/m²
USD 3.587
Mediana m²
46 m²
Comparar con 841 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – RECOLETA Excelente departamento al frente con balcón terraza, ubicado en President Recoleta, un exclusivo edificio boutique sobre Billinghurst 1134/36. La unidad se destaca por sus generosas dimensiones, excelente luminosidad y gran versatilidad de distribución. Actualmente concebida como un amplio ambiente, por su superficie y configuración ofrece la posibilidad de dividirse y transformarse en un cómodo departamento de 2 ambientes, generando un dormitorio independiente. Cuenta con un gran espacio de estar, cocina integrada, baño completo y balcón terraza al frente con parrilla propia, logrando una muy buena expansión exterior. Excelentes terminaciones: pisos flotantes de madera, aberturas de aluminio con DVH, interiores de placard completos, aire acondicionado frío/calor y agua caliente central. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, anafe vitrocerámico y horno eléctrico individual. Baño revestido en porcelanato símil mármol, con griferías y sanitarios de primera calidad. President Bilinghurst 1134-36 President Recoleta es un edificio residencial boutique de estilo francés que combina arquitectura clásica, tecnología y confort. Cuenta con acceso digital, portero visor, cámaras de seguridad, laundry, bauleras, cocheras semicubiertas y espacio para bicicletas. President Bilinghurst 1134-36 Ubicado en un sector estratégico de Recoleta, con excelente conectividad y cercanía a universidades, centros comerciales, restaurantes, espacios verdes y principales avenidas. Una propiedad especialmente atractiva por su amplitud, ubicación y flexibilidad, ideal tanto para vivienda como para inversión. ONE BROKERS | Negocios Inmobiliarios Web. Matriculas: 4118 y 7225 CUCICBA. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 Seguinos en Facebook o Instagram: onebrokers Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.223
Precio del aviso
USD 174.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.223
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.054
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.446

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.525.560/mes

Necesitas ingresos por $ 6.102.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (564 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 174.500+25.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 174.50001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.037 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Billinghurst al 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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