Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 559.000
+ ARS 800.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta – Exclusivo 2 Ambientes Amoblado en Oceana Puerto Madero, con Cochera y Dos Bauleras

Juana Manso 1400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 74 m², USD 559.000 (comparada contra 350 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 7.554 contra USD 6.586 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
350
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 6.586
Mediana m²
68 m²
Comparar con 350 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

VENTA – EXCLUSIVO 2 AMBIENTES AMOBLADO EN OCEANA PUERTO MADERO, CON COCHERA Y DOS BAULERAS Departamento de 2 ambientes en Oceana Puerto Madero, totalmente amoblado y equipado, listo para habitar o destinar a renta. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, ya que se entrega con mobiliario, iluminación, electrodomésticos y equipamiento, permitiendo comenzar a utilizarlo o generar renta de forma inmediata. La unidad cuenta con aproximadamente 85 m² totales y se destaca por la amplitud de sus ambientes, su excelente luminosidad y sus terminaciones de categoría. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, con grandes ventanales de piso a techo y salida a un importante balcón corrido. La cocina se encuentra integrada mediante una gran isla con espacio para banquetas. Cuenta con muebles de diseño, excelente capacidad de guardado, horno y electrodomésticos empotrados. El dormitorio principal posee muy buenas dimensiones, salida al balcón, vestidor y baño completo revestido en mármol, equipado con doble bacha, bañera y sector de ducha independiente. Además, dispone de toilette de recepción. Todos los ambientes presentan una cuidada decoración contemporánea, con una paleta neutra, mobiliario de diseño y una estética elegante y funcional. La propiedad incluye una cochera y dos bauleras, una de mayor tamaño y otra más pequeña. OCEANA PUERTO MADERO Oceana es uno de los complejos residenciales más exclusivos de Puerto Madero. Su arquitectura integra dos edificios de ocho pisos alrededor de una gran plaza central de 7.100 m², combinando espacios verdes, agua, arte y servicios de primer nivel. Ubicado sobre el Dique 2, se encuentra en un entorno privilegiado de Puerto Madero, próximo a restaurantes, áreas verdes, comercios y los principales accesos de la ciudad. AMENITIES Y SERVICIOS • Piscina exterior con jacuzzi en rooftop • Piscina interior climatizada • Solárium • Lounge • Spa y wellness area • Sauna • Gimnasio completamente equipado • Vestuarios • Salón de Usos Múltiples • Parrillas cubiertas • Espacio de coworking • Salas de reuniones • Simulador de golf • Plaza central con amplias áreas verdes • Programa de arte • Wi-Fi en espacios comunes • Ascensores inteligentes • Drop-off • Cocheras de cortesía • Servicio de concierge • Seguridad las 24 horas Una propiedad de categoría, completamente amoblada y equipada, ideal para quienes buscan vivir en Puerto Madero o incorporar una unidad lista para generar renta. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y tienen carácter orientativo. Las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 609.366
Precio del aviso
USD 559.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.528
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.056

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.981.667/mes

Necesitas ingresos por $ 19.926.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 139.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (513 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 365.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
Esta propiedad
USD 559.000+53.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 559.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso 1400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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