Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 580.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta con Balcón Vista Al Rio y Cochera Hotel Faena Puerto Madero

Petrona Eyle al 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 57 m², USD 580.000 (comparada contra 389 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,7% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 10.175 contra USD 6.129 de la mediana (+66,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
389
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 6.129
Mediana m²
57 m²
Comparar con 389 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

FAENA PUERTO MADERO, 2 AMBIENTES DE LUJO CON VISTA AL RÍO, BALCÓN CORRIDO Y COCHERA. 67 m² totales: Totalmente renovado, amoblado y equipado, amenities del Hotel Faena. Exclusivo departamento de dos ambientes ubicado en el prestigioso complejo Faena, en el corazón de Puerto Madero, uno de los sectores más sofisticados y exclusivos de Buenos Aires. La propiedad cuenta con 67 m² totales, se encuentra completamente renovada a nuevo y se entrega totalmente amoblada y equipada, lista para habitar. Se destaca por su extraordinaria luminosidad, sus amplios ventanales y su balcón corrido con acceso desde todos los ambientes, que ofrece una privilegiada vista abierta al río. El living comedor presenta una ambientación elegante y sofisticada, con mobiliario de diseño, pisos de madera y una excelente integración con el exterior. La cocina se encuentra totalmente equipada, con mobiliario a medida, mesadas y revestimientos de mármol, electrodomésticos y terminaciones de primera calidad. El dormitorio ofrece confort, privacidad y luminosidad, acompañado de un baño de categoría revestido en mármol, con bañera exenta y griferías de diseño. Características principales: 67 m² totales. 2 ambientes. Balcón corrido con acceso desde todos los ambientes. Vista abierta al río. Totalmente renovado a nuevo. Amoblado y equipado. Cocina completamente equipada. Living-comedor de diseño. Dormitorio luminoso. Baño revestido en mármol con bañera exenta. Pisos de madera. Cochera. Amenities y servicios del Hotel Faena La propiedad ofrece la posibilidad de acceder a los exclusivos servicios e instalaciones del Hotel Faena Buenos Aires, sujetos a las condiciones de uso correspondientes. Entre ellos se destacan: Piscina exterior climatizada. Gimnasio y fitness center. Faena Spa. Sauna y hammam. Restaurantes de alta gastronomía. The Library Lounge. Servicio de concierge. Experiencias de bienestar, arte y entretenimiento. Un estilo de vida excepcional Una residencia que combina diseño, elegancia, privacidad y confort con el prestigio de Faena Puerto Madero. Una oportunidad única para vivir o invertir en una de las direcciones más emblemáticas de Buenos Aires. LUJAN PIAS REAL ESTATE FAENA PUERTO MADERO, 2 LUXURY ROOMS WITH RIVER VIEW, RUN IN BALCONY AND GARAGE 67 m² total, Completely renovated, Furnished and equipped, Faena Hotel Amenities Exclusive two room apartment located in the prestigious Faena complex, in the heart of Puerto Madero, one of the most sophisticated and exclusive sectors of Buenos Aires. The property has a total of 67 m², it is completely renovated to new and is delivered fully furnished and equipped, ready to live. It stands out for its extraordinary luminosity, its large windows and its balcony with access from all environments, which offers a privileged open view of the river. The living-dining room has an elegant and sophisticated atmosphere, with designer furniture, wooden floors and an excellent integration with the exterior. The kitchen is fully equipped, with custom furniture, marble countertops and coverings, appliances and top quality finishes. The bedroom offers comfort, privacy and brightness, accompanied by a category bathroom covered in marble, with free bathtub and designer faucets. Amenities and services of the Hotel Faena The property offers the possibility of accessing the exclusive services and facilities of the Hotel Faena Buenos Aires, subject to the corresponding conditions of use. Among them are: Heated outdoor pool. Gym and fitness center. Faena Spa. Sauna and hammam. Fine dining restaurants. The Library Lounge. Concierge service. Wellness, art and entertainment experiences. An exceptional lifestyle A residence that combines design, elegance, privacy and comfort with the prestige of Faena Puerto Madero. A unique opportunity to live or invest in one of the most emblematic addresses in Buenos Aires. LUJAN PIAS REAL ESTATE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.197.478/mes

Necesitas ingresos por $ 20.789.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 365.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
Esta propiedad
USD 580.000+58.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 580.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Petrona Eyle al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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