venta
USD 89.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Parque Avellaneda · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · hace 47 dias
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 40.000 de expensas
Departamento en venta en Parque Avellaneda · 2 ambientes
P. Avellaneda - 2 Amb Fte C/balcon - 2ºx Esc. Av Lasalle y San Pedro - Inversion
JUAN BAUTISTA LASALLE · Parque Avellaneda, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Parque Avellaneda, 2 ambientes, 38 m², USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 44,9% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.289 contra USD 2.342 de la mediana (-44,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 15/07/2026 (de USD 52.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 89.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.342
- Mediana m²
- 38 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Parque Avellaneda
Descripcion
ACTUALMENTE ALQUILADO
• CON CONTRATO DE LOCACION VIGENTE
• IDEAL PARA INVERSION x VENTA – DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO – MUY LUMINOSO
• Ideal para hasta 2 personas, por su distribución y comodidad.
Hermoso departamento de 2 ambientes ubicado en un 2º piso por escalera, con excelente luz natural y balcón corrido al frente, que brinda una agradable vista y ventilación cruzada.
Características principales: Dormitorio con placard empotrado y piso de parquet Comedor amplio y luminoso Cocina independiente, funcional y bien ventilada Baño completo Muy buena distribución, con ambientes cómodos y bien definidos Ubicado en una zona de fácil acceso, ideal para quienes valoran la practicidad, la tranquilidad y los espacios bien aprovechados.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
CUCICBA 7908 – Franco Capelletti Consúltanos para más información o para coordinar una visita. ¡No te lo pierdas!
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 430.134/mes
Necesitas ingresos por $ 1.720.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-5.8% total
- 15 de jul de 2026USD 52.000 → USD 49.000-5.77%
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Esta propiedad
- USD 49.000-36.8% · por debajo del mercado
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.569/m²
- Esta propiedad
- USD 1.167/m²-25.6% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Esta propiedad
- USD 49.000-37.2% · por debajo del mercado
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Esta propiedad
- USD 49.000-37.2% · por debajo del mercado
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 82.856
- Esta propiedad
- USD 49.000-40.9% · por debajo del mercado
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
