Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 127.000

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en Palermo

Thames al 2400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 40 m², USD 127.000 (comparada contra 1386 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por debajo de la mediana del set (USD 156.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.175 contra USD 3.750 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1386
Mediana precio
USD 156.250
Mediana precio/m²
USD 3.750
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1.386 propiedades similares
2 amb en Palermo

Descripcion

Venta Departamento Palermo Al Frente con Balcón Rural Departamento de 2 ambientes en esquina – Palermo Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en 2° piso, en la esquina de Av. Santa Fe y Thames, frente a La Rural, en una de las zonas más buscadas de Palermo. La unidad se destaca por su excelente luminosidad, orientación y balcón al frente, con muy buena entrada de sol durante buena parte del día. Al ingresar encontramos un amplio y luminoso living-comedor, con gran ventanal y salida directa al balcón. conexión para lavarropas. El dormitorio posee muy buena luz natural, amplio placar con interiores completos y cajoneras. Cuenta además con baño completo con bañera, pisos de parqué y excelentes espacios de guardado. Características: 2 ambientes 2° piso Balcón al frente Muy luminoso Cocina a gas natural a estrenar Conexión para lavarropas Dormitorio con amplio placar e interiores completos Baño completo con bañera Pisos de parqué 2 aires acondicionados: dormitorio y living-comedor Losa radiante: excelente calefacción durante el invierno, permitiendo disfrutar de una temperatura muy agradable en todo el departamento Gas natural Excelentes espacios de guardado Encargado fijo Hall de acceso 2 ascensores Solo 2 departamentos por piso Expensas: $125.000 (septiembre 2026) Baulera Ubicación privilegiada: frente a La Rural y a pocos metros del Ecoparque y el Jardín Botánico. Excelente conexión con múltiples medios de transporte, incluyendo Subte, tren y numerosas líneas de colectivos. Por su ubicación, distribución, luminosidad y características, es una excelente opción tanto para vivienda como para inversión y renta. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.128.257/mes

Necesitas ingresos por $ 4.513.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 178 en la zona
Res · Avenida Santa Fe 41281 min · 70 m
Dia Market · Thames 24471 min · 76 m
Shox Store2 min · 98 m
Educacion · 57 en la zona
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · primaria · privada1 min · 51 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · inicial · privada1 min · 53 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo1 min · 63 m
Plaza Italia1 min · 84 m
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 174 m
Salud · 28 en la zona
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 243 m
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 127.000-27.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 127.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.763 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Thames al 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 127.000
Departamento en venta
WhatsApp