Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en Venta Palermo Caba

El Salvador 4100 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 62 m², USD 210.000 (comparada contra 829 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.387 contra USD 3.924 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
829
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 3.924
Mediana m²
54 m²
Comparar con 829 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Celeste Riadigos MODERNO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA con Balcón y Parrilla – PALERMO | 76 m² Una propiedad que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y un espacio exterior protagonista, ideal para quienes buscan vivir o invertir en uno de los barrios más atractivos de Buenos Aires. Moderno y funcional departamento de 2 ambientes en venta en Palermo, con una superficie de 76 m² y espacios diseñados para disfrutar del confort y la vida al aire libre. Living comedor integrado a la cocina, que cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, anafe eléctrico, horno a gas, extractor de aire y espacio destinado para heladera y lavarropas. La barra desayunadora aporta practicidad y conecta ambos ambientes, generando un espacio moderno y funcional. Amplio balcón con parrilla, uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Cuenta con un cerramiento de apertura hacia el techo, que permite disfrutar de una vista totalmente despejada y una excelente conexión con el exterior. Toilette de recepción. Dormitorio en suite con placard de puertas espejadas y baño completo con bañera. Detalles y equipamiento: Equipos de aire acondicionado en el living y el dormitorio. Pisos de porcelanato. Techos de hormigón a la vista, que aportan un estilo contemporáneo. Espacio techado de uso compartido entre las unidades funcionales, ideal para guardar bicicleta y/o moto. Ubicación privilegiada en Palermo Ubicado sobre la calle El Salvador al 4100, en una de las zonas más atractivas de Palermo, este departamento ofrece una combinación ideal de vida urbana y tranquilidad. Situado en una cuadra tranquila, permite disfrutar de un entorno apacible sin resignar la cercanía a la amplia oferta gastronómica, comercial y cultural del barrio. Cafés, restaurantes, tiendas de diseño y espacios verdes forman parte de un entorno que invita a disfrutar de la ciudad y de todo lo que Palermo tiene para ofrecer. Una ubicación que combina comodidad, estilo de vida y el equilibrio perfecto entre el movimiento de la ciudad y la tranquilidad del hogar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.865.622/mes

Necesitas ingresos por $ 7.462.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (685 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 176.080
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 210.000+19.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00001 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.858 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Salvador 4100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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