Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Amb. Palermo - Apto Credito

Paraguay 4000 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 33 m², USD 76.000 (comparada contra 970 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.303 contra USD 3.000 de la mediana (-23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
970
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 970 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Milton Ariel Acosta Departamento de 2 ambientes en pleno Palermo La propiedad se encuentra alquilada hasta el 01 de Octubre de 2026. ¡Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires! Este cómodo y funcional departamento de 2 ambientes está ubicado sobre la calle Paraguay al 4000, a metros de la Av. Raúl Scalabrini Ortiz. Características principales: Living-comedor : Espacio amplio y luminoso. Cocina integrada: funcional, equipada con muebles bajo mesada y alacenas que optimizan el espacio. Dormitorio con placard empotrado: Muy cómodo, con excelente espacio de guardado y buena ventilación natural. Baño completo: Con bañera, en buen estado de conservación. Ubicación y medios de transporte: El departamento se encuentra en Palermo, sobre una calle tranquila pero con acceso inmediato a una amplia oferta comercial, gastronómica y cultural. A pocos metros tenés las siguientes opciones de transporte: Subte: Línea D (Estación Scalabrini Ortiz) a solo 5 cuadras. Colectivos: Líneas 12, 15, 29, 39, 64, 68, 111, 152, entre otras, que te conectan con todos los puntos de la ciudad. Bicisendas: Palermo cuenta con un excelente sistema de ciclovías, perfecto para moverte de manera rápida y sustentable. Entorno: Este departamento está ubicado en un punto estratégico del barrio. Tenés todo cerca: supermercados, farmacias, bares de moda, restaurantes, y hasta espacios verdes como Plaza Güemes o el Jardín Botánico. Ideal para vivir o invertir. Si estás buscando un espacio práctico, bien ubicado y en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires, ¡no dudes en consultarnos! ¿Querés coordinar una visita? ¡Estamos a disposición! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 666.629/mes

Necesitas ingresos por $ 2.666.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (838 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 196 en la zona
Crokant1 min · 29 m
1440 Drugstores1 min · 52 m
Carrefour Express1 min · 63 m
Educacion · 74 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada1 min · 86 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · primaria/secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza General Guemes5 min · 344 m
Plaza de la unidad Latinoamericana7 min · 440 m
Plaza Inmigrantes de Armenia8 min · 496 m
Salud · 40 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado2 min · 104 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
Esta propiedad
USD 76.000-55.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 76.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.484 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay 4000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas