venta
USD 144.800
Departamento · 47m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cabildo al 3800, Nuñez
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cabildo al 3800, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 72.000, un 34% menos que lo normal entre los 360 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo al 3800.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.323lo normal · 3.4942.9734.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 108.299
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 251 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.300
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabildo al 3800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 130 en la zona
Dia · Avenida Cabildo 38221 min · 6 m
Open 25 Hs!1 min · 27 m
El Jevi1 min · 89 m
Educacion
· 44 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 197 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 92 m
Plazoleta Darwin Passaponti2 min · 135 m
Enrique Banchs4 min · 229 m
Salud
· 16 en la zona
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 240 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado4 min · 248 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 4,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 108.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabildo al 3800, Nuñez, Capital Federal, Argentina
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