venta
USD 240.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes
Nuñez · 2 amb · 1 dorm · 51 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Quesada 1500, Nuñez
USD 224.000
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Departamento en venta
USD 224.000
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Quesada 1500, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 224.000, un 23% menos que lo normal entre los 283 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Quesada 1500.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.200lo normal · 4.1805.461
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 292.600
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 424 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.873
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
URAL Bienes Raíces ofrece a la venta departamento en edificio con frente a la calle Quesada 1500, entre Av.
Libertador y Montañeses, en el barrio de Núñez.
El inmueble en cuestión se encuentra totalmente a estrenar, con una superficie cubierta aproximada de 70 m2 y una vista al frente la cual le permite tener luminosidad total.
La unidad se entrega equipada con cocina americana, alacena, extractor de cocina, anafe eléctrico y horno, la calefacción mediante equipo individual frio/calor, un baño completo y un toilette.
Cuenta con un balcón corrido pudiendo acceder al mismo por la habitación y el living.
El edificio ofrece Laundry, SUM y Cerraduras electrónicas.
Ubicación estratégica, rodeada de importantes avenidas y comercios como: CLUB ATLETICO RIVER PLATE/ PARQUE DE INNOVACION/ UNIVERSIDAD TORCUATO DI TELLA/ CLUB OBRAS.
Medios de transportes cercanos: 15, 28, 29, 42, 107, 130.
Linea del Subte D. URAL
• Matricula CPI Nº 7425
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.535 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Con credito UVA$ 2.020.535/mes
Necesitas ingresos por $ 8.082.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Quesada 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 135 en la zona
Coto · Avenida Del Libertador 68401 min · 77 m
Horizonte2 min · 133 m
Simona Market3 min · 163 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada2 min · 130 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada2 min · 130 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 10) · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga1 min · 77 m
Plazoleta Adan Quiroga2 min · 108 m
Plaza Alexander Fleming6 min · 354 m
Salud
· 13 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 260 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado6 min · 409 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado10 min · 612 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 4,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.757/m²
Mediana por m² de 632 avisos del segmento publicados en Nuñez. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 258.000
Mediana de 625 avisos del segmento publicados en Nuñez. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quesada 1500, Nuñez, Capital Federal, Argentina
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