Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.900
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta Departamento de Dos Ambientes - Nuñez - Luminoso - Funcional - Apto Credito - Permuta

AV Cabildo al 3100 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 38 m², USD 90.900 (comparada contra 730 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,2% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.392 contra USD 3.824 de la mediana (-37,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
730
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 3.824
Mediana m²
40 m²
Comparar con 730 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES • NUÑEZ • LUMINOSO • FUNCIONAL • APTO CREDITO • PERMUTA APTO PROFESIONAL!!!! Se trata de un HERMOSO DEPARTAMENTO interno ubicado en un SEPTIMO PISO, al ingresar accedmos al ESPACIO SOCIAL donde por sus dimensiones se puede organizar COMEDOR Y LIVING, el mismo cuenta con GRAN VENTILACION (CRUZADA) y MUY BUENA LUMINOSIDAD por su ORIENTACION. Desde el living tenemos paso a la COCINA INDEPENDIENTE de MUY BUENAS DIMENSIONES, por lo que nos permite constituir un espacio de COMEDOR/DESAYUNADOR. La cocina cuenta CON UNA GRAN VENTANA, que nos otorga MUY BUENA VENTILACION y LUMINOSIDAD, Tambien encontramos ANAFE, HORNO a GAS en EXCELENTE ESTADO y CALEFON para suministrar el AGUA CALIENTE, buen espacio de GUARDADO en alacena y bajo mesada, conexion para LAVARROPAS y es MUY COMODA EN SU TRANSITO. El BAÑO ES COMPLETO CON BAÑERA y VENTILACION AL EXTERIOR!!!! La HABITACION de GRANDES DIMENSIONES, cuenta con PLACARD EMBUTIDO y una VENTANA desde la cual se avista la AV CABILDO, la misma nos OTORGA LUMINOSIDAD y VENTILACION. LA CALEFACCION ES POR ESTUFA DE TIRO BALANCEADO!!!! SUPERFICIES: Superficie Cubierta: 38m2 La ubicacion es ESTRATEGICA cercano a la LINEA D de SUBTE, METROBUS e infinidad de LINEAS DE COLECTIVOS que nos conetan con distintos puntos de la CIUDAD, sobre la AV CABILDO tenemos COMERCIOS DE TODO TIPO DE RUBROS, lo cual nos PROVEE de manera facil el satifacer las necesidades diarias. NO TE PIERDAS ESTE HERMOSO DEPARTAMENTO!!! AGENDA TU VISITA Y MUDATE A TU NUEVO HOGAR!! LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES- CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.091
Precio del aviso
USD 90.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.591
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.601/mes

Necesitas ingresos por $ 3.186.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15.841,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 181.625
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 90.900-50.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 90.90008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 935 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV Cabildo al 3100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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