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Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 139,1 M
Cuota UVA desde $ 790.043/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes

Departamento 3 Ambientes

Moreno · Monserrat, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 2 ambientes, 65 m², USD 90.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.385 contra USD 2.182 de la mediana (-36,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.182
Mediana m²
63 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Monserrat

Descripcion

MORENO AL 1300 3 ° PISO CABA 3 AMBIENTES INTERNO Comedor 3,40m x 3,76m • Dormitorio 3,80m x 4 mpiso pinotea • Dormitorio 3,86 m x 4m • Baño completo 1,89m x 2,10m • Toilette 0,77 m x 1 m • Cocina 12,10 m x 1,89 m • Hall de distribución 1,80 m x 3,10 m • Galeria 0,95 m x 8,60 m :Con Ascensor Excelente ubicación cerca de la linea A y Linea C de Subte . 2 cuadras del metrobus de Av. 9 de julio . mas de 20 lineas de colectivos en la zona , a 1cuadra Av Belgrano, cerca Plaza Congreso Muy cercana a las universidades como: • Universidad Argentina de la Empresa, • Universidad del Cine, • Universidad Fundación Favaloro, • a menos de diez minutos de la Universidad Católica • y de la Universidad Abierta Interamericana. • A tan solo 5 cuadras de la Zona de tribunales. • Punto estratégico para movilizarse a cualquier lugar de la Capital Federal Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos, de carácter no contractual. Inmueble accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 según ART 1 y 2 Martillera Maria Fernanda Salguero Haddad Matricula 9307 Tomo 2 Folio 47

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 790.043/mes

Necesitas ingresos por $ 3.160.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Esta propiedad
USD 90.000+25.0% · por encima del mercado

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Monserrat. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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