venta
USD 85.000USD 65.000subio31%
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
La Boca·2 amb · 1 dorm · 44 m2·hace 104 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Almirante Brown 1300, la Boca
ARS 81.000
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Departamento en venta
ARS 81.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Almirante Brown 1300, la Boca
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 36 m²
Precio frente a los parecidos de la Boca
Pide $ 81.000, un 46% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 1 habitacion en venta en la Boca publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Almirante Brown 1300.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.382lo normal · 1.6322.167
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 55.500
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.434
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes a estrenar, en el 5° piso al frente, con balcón.
Está en un edificio nuevo en Av.
Almirante Brown 1308, esquina Olavarría, La Boca.
El edificio cuenta con Loundry, Bicicletero y salón de usos múltiples.
Tiene 36 m² totales.
Living-comedor con cocina integrada y dormitorio con placard.
La cocina tiene mesada de mármol Negro Boreal, muebles en melamina, pileta de acero inoxidable con grifería monocomando Piazza, horno eléctrico ATMA empotrado, anafe eléctrico ATMA, purificador Siam, espacio para heladera y nicho para microondas.
El baño es completo y está revestido de piso a techo.
Tiene inodoro y bidet Piazza Garda, vanitory Ferrum Venecia, griferías Piazza Hydros, receptáculo de ducha Bagnara y extractor.
La ubicación: estás a pocas cuadras de Caminito y de La Bombonera, y enfrente tenés el histórico Bar Roma.
Es una zona con identidad propia, buena conexión de transporte y cerca de Puerto Madero y San Telmo.
Ideal para vivir o como inversión para alquiler.
Dueño Directo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460 por mes con ingresos de $ 1.841.
Con credito UVA$ 460/mes
Necesitas ingresos por $ 1.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9.629,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9.629,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Almirante Brown 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Nicolas Avellaneda) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Express · Olavarria2 min · 98 m
Dia3 min · 181 m
Kiosco · Olavarria4 min · 284 m
Educacion
· 44 en la zona
UGEE Nº11 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.GERMAN ABDALA · adultos · publica1 min · 53 m
ESC.SOCIAL SAN JUAN BOSCO,LA NOCTURNA · adultos · privada2 min · 103 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 07 ESPACIO GASPARINI · adultos · publica2 min · 114 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Jardin Nicolas Avellaneda4 min · 238 m
Plazoleta de los Molfeteses4 min · 251 m
Plazoleta de los Molfeteses5 min · 290 m
Salud
· 10 en la zona
CMB Nº 10 · centro de salud · publico5 min · 324 m
CENTRO MEDICO O.S.CO.NA.RA. (OBRA SOCIAL DE CONSTRUCTORES NAVALES) · centro de salud · obra social6 min · 356 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico6 min · 361 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Boca
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Boca esta hoy en una mediana de USD 64.500, sobre 82 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.500
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en la Boca. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.500
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en la Boca. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en la Boca. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.618/m²
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en la Boca. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Boca
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.575
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en la Boca. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Almirante Brown 1300, la Boca, Capital Federal, Argentina
