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Departamento 2 ambientes en venta en Directorio 2800, Flores
Departamento en venta
USD 121.000
+ ARS 118.000 de expensas
= $ 190,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Directorio 2800, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 121.000, un 26% mas que lo normal entre los 438 departamentos de 1 habitacion en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Directorio 2800.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.630lo normal · 2.0941.7152.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 96.335
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.053
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.758 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.081.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.327.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Directorio 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 66 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio3 min · 180 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito3 min · 216 m
Ely4 min · 225 m
Educacion · 51 en la zona
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica2 min · 102 m
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 304 m
Canil5 min · 319 m
Plazoleta Antonio Millan7 min · 434 m
Salud · 30 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado6 min · 354 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 402 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 9,4% mas que en julio de 2026 y un 29,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+29.2%
13 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Directorio 2800, Flores, Capital Federal, Argentina

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