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Departamento 2 ambientes en venta en Terrero 900, Flores
Departamento en venta
USD 104.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 165,1 M
Cuota UVA desde $ 938.106/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Terrero 900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 30% menos que lo normal entre los 148 departamentos de 1 habitacion en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Terrero 900.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 2.4922.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 149.500
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.277
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.106 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Con credito UVA$ 938.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.752.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrero 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca4 min · 247 m
Productores Argentinos4 min · 276 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca4 min · 280 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº7 DE 07 · otros · publica1 min · 67 m
FACUNDO ZUVIRIA · primaria · publica1 min · 67 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 12 DE 07) JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica1 min · 67 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Irlanda5 min · 314 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 488 m
Plazoleta Nigeria12 min · 760 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado6 min · 381 m
STELLAMARIS · clinica especializada · privado7 min · 465 m
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social7 min · 472 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 9,4% mas que en julio de 2026 y un 29,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+29.2%
13 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrero 900, Flores, Capital Federal, Argentina

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