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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Balbin 2600, Coghlan
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 234,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Balbin 2600, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 1% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 1 habitacion en venta en Coghlan publicados a menos de 5 cuadras de Av. Balbin 2600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.386lo normal · 3.3642.9133.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 148.006
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
552 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.332.083 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Con credito UVA$ 1.332.083/mes

Necesitas ingresos por $ 5.328.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Balbin 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 163 en la zona
Rosa1 min · 47 m
Dia1 min · 94 m
Carrefour Express1 min · 94 m
Educacion · 55 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica2 min · 153 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica2 min · 153 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo7 min · 450 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 519 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21478 min · 531 m
Salud · 25 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 159 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado4 min · 276 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 279 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 146.500, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.500

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Coghlan. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Balbin 2600, Coghlan, Capital Federal, Argentina

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