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Departamento 2 ambientes en venta en Tucuman 900, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 264.000 de expensas
= $ 165 M
Cuota UVA desde $ 937.583/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tucuman 900, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 21% menos que lo normal entre los 268 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.591lo normal · 2.0232.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 133.548
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.782
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Edificio ubicado sobre calle Tucumán esquina Suipacha, zona centro. Delimitado por las avenidas: 9 de Julio, Corrientes, Córdoba y Alem. Departamento en piso 2°, con balcón sobre calle Suipacha. Consta de 65,96 m2 cubiertos. Cocina con horno eléctrico, sin instalación de gas. Tiene pisos de madera, baño completo con bañadera y bidet. Dormitorio hacia calle Suipacha. Living comedor y cocina hacia el aire y luz del edificio. Calefacción por aire. Agua caliente por termotanque individual. Con terraza y quincho en el último piso. Expensas SEPTIEMBRE 2026: $ 264 mil pesos Matrícula N° 4331 CUCICBA María Alicia de Elizalde Para mas información recuerde el código de la propiedad: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 937.583 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Con credito UVA$ 937.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.750.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 123 en la zona
Mi Trebol1 min · 46 m
Carrefour Express · Tucuman1 min · 76 m
Paseo Lavalle2 min · 106 m
Educacion · 65 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica2 min · 111 m
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada3 min · 210 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta Suipacha2 min · 114 m
Provincia de San Luis3 min · 179 m
Provincia de San Juan3 min · 179 m
Salud · 79 en la zona
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 67 m
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado2 min · 151 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 77.000, sobre 138 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000

Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 900, Centro / Microcentro, Capital Federal, Argentina

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