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Departamento en venta en Centro / Microcentro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes en Venta

Lavalle Entre Maipú y Esmeralda · Centro / Microcentro, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 14% menos que lo normal entre los 494 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle Entre Maipú y Esmeralda.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.1402.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.212
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Open 25 hs!1 min · 66 m
Minimarket La Milagrosa1 min · 71 m
Dia & GC1 min · 73 m
Educacion · 52 en la zona
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada2 min · 150 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 184 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 58 en la zona
Plazoleta Suipacha5 min · 290 m
Plazoleta Carlos Pellegrini5 min · 347 m
Provincia de San Juan5 min · 350 m
Salud · 59 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social1 min · 59 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 142 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado3 min · 161 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 77.000, sobre 138 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000

Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle Entre Maipú y Esmeralda, Centro / Microcentro, Capital Federal, Argentina

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