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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Gaona 1200, Caballito
Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 189,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Gaona 1200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 119.900, un 26% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 1 habitacion en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 1200.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.141lo normal · 2.8973.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 112% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 162.207
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.694
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.076.760 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.076.760/mes

Necesitas ingresos por $ 4.307.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Gaona 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (24 de Septiembre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 83 en la zona
Autoservicio Mary1 min · 29 m
Supermercado Gaona · Avenida Gaona 12461 min · 41 m
Super Oriente1 min · 45 m
Educacion · 41 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica2 min · 115 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica2 min · 115 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 15 en la zona
24 de Septiembre1 min · 80 m
Plazoleta Cid Campeador2 min · 131 m
Plaza 24 de Septiembre2 min · 151 m
Salud · 33 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 250 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 287 m
AGAPE · clinica especializada · privado5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 81.500, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.500

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 1200, Caballito, Capital Federal, Argentina

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